Comment savoir si un bâtiment peut accueillir une installation photovoltaïque ?

En 2021, le parc photovoltaïque raccordé français comptait 530 261 installations, générant 12 573 MW1. La toiture fait partie des solutions à disposition des professionnels pour produire de l’électricité verte. Équiper un bâtiment de panneaux solaires constitue un investissement sûr et rentable. Démarches administratives, résistance mécanique de la charpente, raccordement, localisation, amiante… Apex Energies fait le point sur les principales contraintes techniques à prendre en compte pour réussir un projet de toiture solaire et s’occupera de toutes ces démarches pour le bon déroulé de votre projet.

Toiture solaire : quelles sont les contraintes techniques des bâtiments ?  

L’évaluation des contraintes du site fait partie des phases incontournables de tout projet d’installation photovoltaïque. Ces exigences techniques constituent un des plus grands freins à la réalisation de centrales solaires.

La localisation du bâtiment

Le maître d’ouvrage doit récolter les informations suivantes sur la localisation du bâtiment :

  • avoir l’adresse précise ;
  • retrouver les coordonnées GPS;
  • se renseigner sur les parcelles cadastrales sur lesquelles est implantée la construction ;
  • vérifier si le bâtiment est situé aux abords d’un monument historique ;
  • contrôler la présence d’un aéroport ou d’un héliport à proximité;
  • détecter les éventuels ombrages sur la toiture.

La protection au titre des abords des monuments historiques s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre « délimité », adapté aux enjeux de chaque monument et de son environnement. En cas d’absence de périmètre défini, la protection est appliquée à tout bâtiment localisé à moins de 500 mètres du monument.

Le dossier de demande d’autorisation de travaux d’un projet photovoltaïque situé à une distance inférieure à 500 mètres, mais non visible du monument, n’est pas soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF)2.

Si le bâtiment est implanté à proximité d’un aéroport ou d’un héliport, une étude d’éblouissement doit être effectuée. L’objectif est de s’assurer de :

  • l’absence de gêne visuelle pour les pilotes lors des phases d’atterrissage et de décollage ;
  • la préservation de la sécurité aérienne. Le bon fonctionnement de la tour de contrôle ne doit pas être entravé par la réverbération des panneaux solaires3.
Le raccordement au réseau électrique

Pour étudier la faisabilité du projet, il est important de se pencher sur le raccordement existant du bâtiment concerné : nombre de PDL, puissance d’abonnement, tarif d’achat de l’électricité et une distance de moins de 300 d’un post HTA ou transformateur.

Les coûts de raccordement varient selon la localisation, le mode d’injection et la puissance de la centrale solaire en toiture. Pour raccorder son installation, le producteur d’électricité verte doit prendre en charge une partie de ces deux types d’ouvrages :

  • le branchement entre l’installation électrique et le réseau public de distribution d’électricité. La configuration du site et la puissance de raccordement influencent directement le coût de l’opération ;
  • l’extension du réseau pour lever les contraintes éventuelles (comportement en tension, tension en sortie de transformateur, déséquilibre entre phases)4.
Le diagnostic amiante

Tous les travaux sur un bâtiment nécessitent de contrôler la présence ou non d’amiante. Un projet de toiture solaire peut être l’occasion de désamianter et de rénover à moindre coût la couverture.

La résistance mécanique de la charpente  

Il convient de déterminer si la charge complémentaire liée aux modules solaires n’affaiblira pas la stabilité des ouvrages porteurs comme la charpente ou la toiture-terrasse. À titre d’information, une installation photovoltaïque pèse environ 15 kg/m² 5.

L’état de la toiture

Une centrale photovoltaïque a une durée de vie comprise entre 30 et 35 ans. La longévité estimée de la toiture du bâtiment doit être au moins semblable. En parallèle, la toiture doit être la plus plane possible. En effet, la pose de panneaux solaires nécessite une surface totalement plane6.

 

Conseil : Anticiper les démarches administratives

Les démarches pour installer une centrale solaire en toiture peuvent être complexes. Entre l’obtention d’une autorisation d’urbanisme, de raccordement et du contrat d’achat, il peut vite s’écouler plusieurs mois. Il faut compter minimum 6 mois pour concrétiser un projet photovoltaïque7.

 

Apex Energies vous aide à bonifier votre patrimoine foncier grâce à une toiture solaire

Apex Energies vous accompagne de A à Z dans votre projet de toiture solaire, à partir de 800 m². Équiper un bâtiment de panneaux photovoltaïques vous permet de :

  • diversifier vos sources de revenus grâce à un loyer versé par Apex Energies
  • communiquer sur votre démarche écoresponsable auprès de vos clients, fournisseurs, partenaires ;
  • participer à la préservation de l’environnement en utilisant le soleil pour produire une énergie décarbonée.

Apex Energies vous propose une solution clé en main pour valoriser votre bâtiment. Démarches administratives, impôts, taxes, études, financement, construction, mise en service, maintenance, suivi de la performance… Nous prenons en charge tous ces aspects du projet à votre place.

Vous souhaitez faire du soleil votre allié ? Concilier économie et écologie ? Contactez nos experts pour échanger sur votre projet de toiture solaire.

 

Les 3 points clés à retenir :

  • Prendre en compte les contraintes techniques est essentiel pour réussir un projet de toiture solaire.
  • Certains paramètres, comme l’état de la toiture ou la localisation du bâtiment, impactent directement la faisabilité d’une installation photovoltaïque.
  • Les démarches administratives pour équiper une toiture de panneaux solaires durent au minimum 6 mois.

 

1 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/publicationweb/389

2 https://www.senat.fr/questions/base/2019/qSEQ190611148.html

3 https://www.photovoltaique.info/fr/realiser-une-installation/analyse-de-la-faisabilite-technique/evaluer-les-contraintes-du-site/#tab-content

4 https://reseaux.photovoltaique.info/fr/integrer-les-enr-aux-reseaux/enjeux-techniques-du-raccordement-des-producteurs/principes-physiques-de-lintegration-du-pv-en-basse-tension/

5, 6 https://centre-valdeloire.chambres-agriculture.fr/fileadmin/user_upload/Centre-Val-de-Loire/122_Inst-Centre-Val-de-Loire/Produire_Innover/Energies/45_solairepvrenovationtoiture_09-19.pdf

7 https://www.photovoltaique.info/fr/preparer-un-projet/quelles-demarches-realiser/comprendre-les/#connaitre_les_delais_et_les_interlocuteurs

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