Le déploiement d’ombrières photovoltaïques représente un investissement conséquent qui peut dépasser le million d’euros pour les parkings de grande taille. Malgré ce coût, la réglementation impose désormais l’installation de carports solaires au-delà de 1 500 m2 de parking. Pour se mettre en conformité, il est possible d’envisager le financement des ombrières photovoltaïques sous le mode du tiers investissement. Comment faire ? Quels avantages en attendre ?
Financement d’ombrières de parking en tiers investissement : comment ça fonctionne ?
Le tiers investissement repose sur un principe simple. Un acteur spécialisé, un développeur solaire comme Apex Energies, finance intégralement le projet d’ombrières photovoltaïques, de l’étude à la maintenance en assumant le coût des travaux.
En échange, le propriétaire ou gestionnaire du parking met à disposition son foncier via :
- un bail emphytéotique
- un bail à construction.
L’électricité produite est ensuite valorisée pour permettre à l’entreprise ou à la collectivité de disposer d’une énergie verte et locale. Pour le bénéficiaire, ce modèle permet d’accéder à une infrastructure photovoltaïque clé en main, sans investissement initial.
Quelles sont les organisations et entreprises qui peuvent bénéficier du tiers investissement ?
En théorie, toutes les organisations peuvent recourir au tiers investissement, à condition de disposer d’un parking extérieur suffisamment grand et exploitable.
Dans les faits, les solutions de tiers investissement intéressent en priorité les organismes soumis à la loi APER.
Sont donc particulièrement concernées :
- les grandes surfaces et le grand tertiaire,
- les sites industriels,
- les plateformes logistiques et entrepôts,
- les hôpitaux et centres de santé,
- les établissements d’enseignement,
- les administrations publiques, etc.
Plus largement, sont éligibles au tiers investissement toutes les structures accueillant du public avec un parking de taille significative. Chaque projet reste soumis à une étude de faisabilité.
Ombrières de parking : les avantages du tiers investissement
Respect de la loi APER et des évolutions Huwart
Le tiers investissement constitue un levier efficace pour se mettre en conformité avec la loi APER et ses ajustements récents issus de la loi Huwart. Ces textes imposent la mise en place de solutions pour que parking soit ombragé sur au moins 50 % de sa surface (au moins 35 % de cette surface équipée d’ombrières photovoltaïques et le reste via de la végétalisation).
| Surface du parking | Date limite de mise en conformité |
| ≥ 10 000 m² | 1er juillet 2026 |
| Entre 1 500 m² et 10 000 m² | 1er juillet 2028 |
En confiant le projet à un développeur solaire, l’entreprise ou la collectivité sécurise sa mise en conformité réglementaire, sans avoir à porter seule la complexité technique et financière du dispositif.
Aucune immobilisation de fonds propres
Le tiers investissement permet de lancer un projet d’ombrières sans immobiliser de fonds propres, ni alourdir l’endettement de la société. Un moyen d’allouer la trésorerie de l’entreprise à d’autres projets (recrutement, investissement, etc.). l
Des économies sur les factures d’électricité
Grâce à l’autoconsommation photovoltaïque, une grande partie de l’électricité produite par les ombrières est consommée directement sur site. Cela permet de réduire la dépendance aux marchés de l’énergie et de sécuriser une part de l’approvisionnement à un prix stable sur le long terme.
| À Cournonterral, avec l’aide d’Apex Energies, la piscine Poséidon a équipé son parking de 770 m² d’ombrières photovoltaïques représentant une puissance de 143 kWc. L’installation, composée de 448 panneaux, produit environ 189 MWh d’électricité par an, directement autoconsommée par l’équipement, particulièrement énergivore. Les ombrières permettent de couvrir près de 25 % des besoins électriques du site, tout en protégeant une soixantaine de véhicules. Elles en améliorent le confort des usagers sans mobiliser de foncier supplémentaire. |
Démontrer son engagement RSE
Installer des ombrières photovoltaïques en tiers investissement permet de répondre à objectifs RSE. Le projet contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre de l’entreprise et participe au développement des énergies renouvelables.
La mise en place de panneaux solaires sur le parking peut ensuite être valorisée auprès des clients, partenaires et collaborateurs de l’entreprise.
Une possibilité d’associer ombrières et bornes de recharge
La mise en place d’ombrières permet d’alimenter des bornes de recharge sur le parking. C’est d’autant plus intéressant qu’il est possible de mutualiser les travaux et de se mettre en conformité avec la loi LOM. Pour rappel, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la loi d’orientation des mobilités (LOM) impose pour tous les parkings d’entreprise et publics de plus de 20 places l’installation d’au moins une borne de recharge électrique par tranche de 20 places, avec au moins une borne accessible aux personnes à mobilité réduite.
| Exemple : Super U d’Aixe-sur-Vienne
Le Super U d’Aixe-sur-Vienne a fait le choix d’associer ombrières photovoltaïques et bornes de recharge pour véhicules électriques. Les ombrières produisent une électricité locale qui alimente en partie le magasin et les infrastructures de recharge. Résultat, environ 194 MWh produits chaque année, une couverture d’environ 15 % des besoins du site et un service supplémentaire proposé aux clients. Ce type de projet illustre parfaitement la synergie entre mobilité électrique et production solaire. |
Financement d’ombrières de parking en tiers investissement : quel processus ?
- Prise de contact avec un développeur solaire
La première étape consiste à prendre contact avec un développeur solaire spécialisé dans les projets d’ombrières, comme Apex Energies. Cet échange permet de qualifier rapidement le potentiel du site et d’identifier les grandes lignes du projet.
- Étude préalable de faisabilité du projet
Une étude de faisabilité technique, économique et réglementaire est ensuite menée. Le développeur analyse notamment la surface du parking, l’ensoleillement, les contraintes d’exploitation, les possibilités de raccordement et les usages électriques du site. Cette phase conditionne la viabilité du projet et le montage contractuel retenu.
- Prise en charge des démarches administratives
Le développeur solaire prend en charge l’ensemble des démarches administratives liées au projet. Cela inclut le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable de travaux auprès de la mairie, les échanges avec les services d’urbanisme, les demandes de raccordement auprès d’Enedis, et les démarches de conformité électrique auprès du Consuel.
- Réalisation des travaux d’installation des ombrières
Les travaux sont planifiés de manière à maintenir l’exploitation du parking autant que possible. Les phasages de chantier sont pensés pour limiter l’impact sur la fréquentation, notamment dans les commerces ou les établissements recevant du public.
Cette organisation permet de réduire les pertes de trafic et de préserver l’activité pendant la durée du chantier.
- Exploitation et maintenance de la centrale
Une fois l’installation mise en service, le tiers investisseur assure l’exploitation, la maintenance et le suivi des performances sur toute la durée du contrat. L’entreprise ou la collectivité bénéficie ainsi d’une installation performante, sans avoir à gérer les aspects techniques, tout en profitant des retombées économiques et environnementales du projet.
