Panneaux photovoltaïques sur toiture logistique : potentiel, modèles et financement

En France, les plateformes logistiques de plus de 5 000 m² représentent environ 76 millions de m² de surfaces de toiture. Elles constituent un gisement encore largement sous-exploité. Face à la volatilité des prix de l’énergie, le secteur de la logistique se tourne de plus en plus vers le solaire photovoltaïque. D’autant plus que les vastes toitures des entrepôts offrent des surfaces idéales pour installer des panneaux solaires et produire de l’électricité renouvelable à grande échelle. Un moyen aussi d’améliorer la performance énergétique des bâtiments. 

 

Toitures logistiques et photovoltaïque : pourquoi s’équiper ? 

Un important potentiel de production  

Les plateformes logistiques modernes se caractérisent par des bâtiments de très grande taille. Les entrepôts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés. Ces caractéristiques en font des supports adaptés à l’installation de centrales photovoltaïques. 

Contrairement aux bâtiments résidentiels, où la surface disponible est limitée, les entrepôts permettent de déployer des installations solaires de grande puissance. Un seul bâtiment logistique peut ainsi accueillir plusieurs mégawatts-crête (MWc) de panneaux photovoltaïques et produire une quantité importante d’électricité renouvelable.

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Réduire la facture énergétique

L’installation de panneaux photovoltaïques permet aux exploitants d’entrepôts de consommer directement tout ou partie de l’électricité produite sur leur site. Cette approche, appelée autoconsommation, contribue à réduire les achats aux fournisseurs d’énergie. Les entrepôts peuvent également valoriser l’électricité produite en injectant le surplus sur le réseau.

Etude de cas – Entrepôt Argen à Cestas Apex Energies a accompagné la foncière Argan à Cestas, par l’installation d’une centrale photovoltaïque sur la toiture d’un entrepôt. D’une dimension de1 200 m², elle dispose d’une puissance de 200 kWc. Mise en service en 2019, elle produit 152 MWh par an et couvre 50 % des besoins électriques du site.

Valoriser les actifs immobiliers

Au-delà des économies d’énergie, les installations photovoltaïques permettent de valoriser les bâtiments logistiques. Les investisseurs et les locataires sont de plus en plus attentifs aux performances environnementales des actifs immobiliers.

L’intégration d’une centrale solaire peut ainsi améliorer l’attractivité d’un entrepôt et faciliter l’obtention de certifications environnementales telles que la certification BREEAM.

Dans un marché immobilier logistique très concurrentiel, la production d’énergie renouvelable devient un véritable facteur différenciant.

Accompagner la décarbonation du secteur

Le secteur logistique est fortement concerné par la transition énergétique, notamment avec l’électrification progressive des flottes de véhicules et des équipements.

L’électricité produite par les panneaux photovoltaïques peut contribuer à alimenter les infrastructures de recharge pour véhicules électriques, ainsi que certains équipements automatisés des entrepôts.

Le solaire devient ainsi un outil concret pour accompagner la décarbonation de la supply chain et réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur.

Se mettre en conformité avec le décret tertiaire 

L’installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures logistiques peut également contribuer à répondre aux exigences du décret tertiaire, issu de la loi ELAN. Ce dispositif réglementaire impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire progressivement leur consommation d’énergie finale.

Les objectifs sont ambitieux : les entreprises doivent diminuer leur consommation énergétique de :  

• 40 % d’ici 2030, 
• 50 % d’ici 2040,
• 60 % d’ici 2050.

Les propriétaires et exploitants de bâtiments sont donc incités à déployer différentes solutions pour améliorer la performance énergétique de leurs actifs. Dans ce contexte, le photovoltaïque constitue un levier particulièrement intéressant. 

Etude de cas – Entrepôt la Crèche  À La Crèche (79), ARGAN a équipé la toiture d’un entrepôt frigorifique d’une centrale photovoltaïque en autoconsommation développée avec Apex Energies. Produisant environ 900 MWh par an, l’installation permet de réduire les coûts énergétiques et les émissions de CO₂. Ce projet s’inscrit dans la dynamique du décret tertiaire, en aidant le site à diminuer durablement sa consommation d’énergie et à verdir son approvisionnement électrique.

Toiture photovoltaïque sur site logistique : différentes configurations possibles

Une centrale photovoltaïque installée sur la toiture d’un entrepôt logistique peut être exploitée selon plusieurs modèles. Ces configurations permettent d’adapter le projet aux besoins du site, au profil de consommation et aux contraintes réglementaires.

Autoconsommation individuelle

Dans le modèle d’autoconsommation individuelle, l’électricité produite par les panneaux photovoltaïques est consommée directement sur le site logistique. L’énergie solaire vient alors alimenter les équipements de l’entrepôt, comme l’éclairage, les systèmes automatisés, les installations de froid ou encore les bornes de recharge pour véhicules électriques.

Cette configuration permet de réduire immédiatement la facture énergétique en diminuant les achats d’électricité sur le réseau. Elle offre également une meilleure visibilité sur les coûts de l’énergie à long terme, un avantage précieux dans un contexte de volatilité des prix de l’électricité.

Zoom sur le stockage de l’électricité Le stockage constitue un complément de plus en plus pertinent pour optimiser l’exploitation d’une centrale photovoltaïque. Grâce à des batteries, l’électricité produite en journée peut être stockée puis utilisée ultérieurement, par exemple en soirée ou lors des pics de consommation. Cette solution permet d’augmenter le taux d’autoconsommation et d’améliorer la gestion énergétique du site. Dans les entrepôts logistiques, le stockage photovoltaïque peut également contribuer à sécuriser l’alimentation de certains équipements sensibles ou à alimenter des infrastructures de recharge pour véhicules électriques.

Vente totale de l’électricité

Dans certains projets, l’électricité produite par la centrale photovoltaïque est entièrement injectée sur le réseau public. On parle alors de vente totale.

La vente totale permet de générer des revenus réguliers grâce à la production d’électricité renouvelable, tout en valorisant la surface de toiture du bâtiment. Cependant, avec les baisses des tarifs de rachat en obligation d’achat, ce modèle est de moins en moins rentable. 

Autoconsommation collective

L’électricité produite sur la toiture d’un entrepôt peut être partagée avec plusieurs consommateurs situés à proximité, comme d’autres entreprises, des commerces ou des bâtiments résidentiels.

Pour les acteurs de l’immobilier logistique, le modèle de l’autoconsommation collective offre également une opportunité de renforcer les liens avec leur environnement économique et territorial.

Comment financer un projet de toiture solaire sur un entrepôt logistique ?

Le financement constitue une étape clé dans la réalisation d’un projet photovoltaïque. Plusieurs modèles existent pour permettre aux propriétaires et aux exploitants d’entrepôts logistiques de concrétiser leur projet.

• Le financement en CAPEX (investissement direct). Dans ce modèle, le propriétaire du bâtiment finance directement l’installation photovoltaïque. Il devient alors propriétaire de la centrale solaire et bénéficie pleinement des revenus générés par la production d’électricité.
• L’emprunt bancaire. Le projet peut également être financé par un prêt bancaire. Cette solution permet d’étaler l’investissement dans le temps tout en conservant la propriété de l’installation. Les revenus issus de la production d’électricité ou les économies générées sur la facture contribuent à rentabiliser l’installation. 
• Le tiers-investissement (TI). Dans ce modèle, un développeur solaire, comme Apex Energies, prend en charge l’investissement, la construction et l’exploitation de la centrale photovoltaïque. Ce modèle permet de déployer un projet solaire sans mobiliser de capital.

Appel d’offres de la CRE et toiture solaire

Depuis septembre 2025, les installations photovoltaïques comprises entre 100 et 500 kWc, typiques des bâtiments industriels et logistiques, sont soumises à un appel d’offres de la Commission de régulation de l’énergie (CRE). 

La procédure est exigeante pour les porteurs de projet. C’est pourquoi il est souvent recommandé de se faire accompagner par un expert du photovoltaïque, comme Apex Energies. Cet accompagnement permet aux entrepôts logistiques de sécuriser leur investissement et de mener à bien leur projet solaire dans les meilleures conditions.